С татья опубликована в рамках сотрудничества Центра «Орбели» и издания  Iran Daily.   

Глобальные структурные перемены, произошедшие за последние годы во всем мире, в том числе в странах Кавказского региона, и возникающие на этом фоне социально-экономические проблемы оказали непосредственное влияние также на рынок недвижимости. В данном контексте налицо важность анализа рынка недвижимости в Армении.

Последние опубликованные Комитетом кадастра РА данные показывают, что в декабре 2024 года число сделок на рынке недвижимости Армении выросло на 6,6% в годовом разрезе и на 9,9% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 23 тыс. 103. В то же время сравнение данных за декабрь на протяжении последних 10 лет демонстрирует, что наибольший объем сделок был зафиксирован в 2024 году, а это означает одно: количество сделок на рынке недвижимости Армении фиксирует долгосрочную тенденцию роста.

Сделки купли-продажи недвижимости в декабре также зафиксировали значительный рост, в частности, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличившись на 21,3% а по сравнению с ноябрем 2024 года – на 14%, составив 5 тыс. 909: В декабре 2024-го показатель продаж также оказался самым высоким за последние 10 лет. Наибольшее количество сделок было совершено в столице (2193), а в областном эквиваленте больше всего было зафиксировано в прилегающих к столице марзах – Котайк (984), Армавир (482) и Арарат (474). По типу имущества наибольшая доля пришлась на продажу земельных участков (39,1%), далее следуют квартиры (31,6%) и жилые дома (10,8%).

Об активности на рынке недвижимости также свидетельствует последовательное наращивание объемов строительства в Армении, особенно за последние годы, что служит одним из основных секторов, обеспечивающих экономический рост республики. В ноябре 2024 года объем строительства увеличился на 11,6%, а в январе-ноябре — примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наряду с этим в Ереване выросло также число разрешений на строительство. Только в ноябре было выдано 162 разрешения на проектирование и 303 разрешения на строительство, в то время как количество актов о выполненных работах было сравнительно низким — 113. Подытоженные за год данные свидетельствуют о том, что число разрешений на строительство в Ереване росло самыми высокими темпами, в частности, в 2023 году этот показатель составил 4 тысячи. 448, в то время как в предыдущем году было зарегистрировано 4 тыс. 14.

В декабре 2024 года иностранными гражданами было совершено 368 сделок купли-продажи недвижимости, что составило 6,2% от общего числа сделок. При рассмотрении сделок по странам и регионам можно отметить, что наибольшая доля недвижимости, приобретенной в Республике Армения, приходится на граждан Российской Федерации (63,1%), за ними следуют граждане США (11,4%). В этом контексте между Республикой Армения и Исламской Республикой Иран (ИРИ) сложилось определенное сотрудничество, однако это составляет сравнительно небольшую долю от общего числа сделок. ИРИ является третьим по счету партнером, как в плане купли-продажи недвижимости (доля – 4,8%), так и с точки зрения продажи (2,8%). В частности, в декабре 2024 года гражданами Ирана в Республике Армения было приобретено 8 объектов недвижимости, а продано 6. Однако в годовом исчислении объемы сделок купли-продажи выросли в 2,7 и 2 раза соответственно.

Примечательная картина складывается из исследования динамики цен, согласно которой в декабре цены на квартиры в расчете на 1 кв. м выросли на 4% в годовом исчислении, а по сравнению с предыдущим месяцем снизились на 0,1%. В последние годы существенное увеличение спроса на недвижимость оказало прямое влияние на рост цен, что во многом было обусловлено программой возврата подоходного налога, реализуемой Правительством РА. 

С 1 января 2025 года закон был отменен на всей территории Еревана, и теперь он действует только в областях Армении, и его основная цель – стимулировать жилищное строительство также в регионах. Цены на недвижимость в определенной степени были обусловлены также числом прибывших в результате российско-украинского конфликта, а также вынужденным переселением соотечественников из Нагорного Карабаха, что также существенно увеличило спрос на рынке.

Проанализировав сделки по аренде недвижимости, отметим, что в декабре их количество равнялось 1040, что составляет 4,5% от общего числа государственных регистраций прав на недвижимость. Согласно статистическим данным, по сравнению с декабрем прошлого года количество сделок сократилось на 21,5%, а это обусловлено тем, что сектор нуждается в регулировании, значительная часть сделок не находит отражения в статистических показателях. В настоящее время в этом направлении проводятся мероприятия, в результате которых ожидается более точное отражение количества сделок.

Таким образом, обобщенные за год данные показывают, что на рынке недвижимости Армении активность сохраняется. Зарегистрирован рост числа сделок купли-продажи: этот показатель в декабре 2024 года достиг самого высокого за последние 10 лет уровня. Наряду с ростом числа сделок, рыночные цены на недвижимость также подскочили: несмотря на некоторые спады в случае сравнения в месячном разрезе, стоимость недвижимость в Армении фиксировала долгосрочную тенденцию к росту. При этом в Армении выросли объемы строительства, а также зафиксирован рост числа разрешений на строительство, что еще раз подтверждает активность на рынке недвижимости.